王一名：央行变相加息，炒房致富还有戏吗？
作者王一名，战略执行力讲师。著作：《超级掌门人》、《从中层到中坚》。王一名微信订阅号:wangyiming365 ,王一名个人微信号:yingli365，敬请关注!
2016年买了房子的人，在刚刚过去的这个春节一定成为亲友聚会的焦点。拜年串亲戚，房子一定是最热门的话题。
热到什么程度？
以我老家为例。
我老家在河北沧州的一个农村。但去年，叔叔筹措着要给他的儿子，我的弟弟搞房子，不是在村里盖，是要到沧州市买。
我的妈妈，天天住在村里。春节期间接到北京过年，聊起房价来如数家珍。我从妈妈的嘴里知道，沧州有的楼盘，春天卖1.2万/平，秋天就涨到1.9万/平！
对这个数字我怎么都不相信，结果上网一查，最贵的是2万/平！7000到14000之间的一大把。
疯狂，太疯狂了！那可是沧州啊！林冲发配的地方啊！
我今天出差到兰州，住在新区。听说这里的房价大概在4、5千。这可是省会城市，距离机场10分钟的路！
所以，2016年的楼市，只有想不到，没有涨不到。搞得我整个春节都没心思喝酒，天天琢磨着要不要抵押了北京的房子回沧州老家置业——万一哪天首都迁到沧州咧？反正京津冀都一体化了，也不是不可能，是吧？
正要咨询怎么办手续，突然一抬头，天变了！
2月3日，节后第一个工作日，中国人民银行，昵称央妈，宣布将7天期逆回购利率从2.25%上调至2.35%，14天从2.4%上调至2.5%，28天从2.55%调至2.65%；同时，根据媒体报道，将隔夜SLF（常备借款便利）利率从2.75%上调至3.1%，7天SLF利率从3.25%上调至3.35%，1个月SLF利率从3.6%上调至3.7%。
此外，记性好的同学想必还没忘，春节放假前，1月24日，央行对中期借款便利（MLF）也变相加息了10个基点。
嗯，这两个词不太好记，通俗点说，有人把MLF戏称为“麻辣粉”，把SLF称为“酸辣粉”。就是说，这下央妈卖给银行的“麻辣粉”、“酸辣粉”都涨价了。
而节前央行MLF加息，是过去六年来首次加息，相当于拉开了加息的序曲。
而3日的行动，逆回购利率、SLF利率也全面加息，标志着超短期的逆回购利率、短期的SLF利率、中期的MLF利率已经全部加息，有专家认为，这标志着中国正式进入了加息通道。
好，这和大家买房子致富有什么关系呢？
首先要看，房价上涨最主要的原因是什么？
最关键的两条：经济差，货币多。印了那么多钞票没地方投，最好的途径就是买房。
还是拿我来说事吧。
请问，大家买房子，有多少是全款买房的？
说是的一边待着去，我不跟土豪聊天。
大部分都是贷款，对吧？比如说我，靠讲课，咨询赚几个辛苦钱，刚够给孩子买奶粉的，哪有闲钱来炒房啊！
那怎么办呢？
有办法。以前，我可以把现在的房子抵押了，从银行贷款，然后再去买房，反正贷款利率也不高，努努力，勒紧裤腰带还两年月供，等房价翻一番一卖，我也就成土豪了对吧？
在今天以前，这是成立的，也是很多人炒房致富的方法。
但现在呢？由于银行把更多的钱拿去跟央妈买“酸辣粉”，“麻辣粉”了，所以能用于借给我的钱就少了，甚至不借给我了，那我还拿什么去买房呢？
所有像我这样的人没法买房，所以，房地产也就面临寒冬了。
下面姜超这段分析讲的比较透彻，我就懒得再写一遍了，直接抄过来：
截止16年9月末，银行住房贷款平均利率为4.52%，银行房贷的平均期限应该在10年以上，当时10年期国开债利率只有3.13%，但是目前10年期国开债利率已经接近4.1%，而国开债是完完全全的政府信用，对银行而言不用占用任何风险资本，但是发放房贷要计提50%的资本占用，而银行是高利润率高杠杆行业，其资本金有限，因而资本占用的成本极高，所以按照目前4.1%的国开债利率，从历史数据比较来看合理的房贷利率应该在5.5%左右，比目前的水平高出100bp.
所以，央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。
而16年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。
Hi，你好，我是王一名，希望我的微信公众号，能给你带来不一样的收获。
王一名简介：战略执行力专家，现居北京。著作：《超级掌门人》、《从中层到中坚》。1999年起在大唐电信负责公司企业文化、媒体公关、品牌传播；2004年创业；曾任锡恩英才高级讲师、咨询师；现为北大、清华、人大等高校总裁班特聘讲师，华为大学特聘高级讲师。
欢迎长按（扫描）二维码加我个人微信
微信个人号
如果你希望看更多文章，欢迎长按（扫描）二维码关注我的微信订阅号，谢谢。
微信公众号
